La costruzione prefabbricata è la soluzione ai problemi dell’offerta immobiliare in Canada?

L’edilizia fuori sede attira nuovo interesse mentre il Canada è alle prese con la mancanza di alloggi a prezzi accessibili e con la carenza di manodopera qualificata

"È come mettere insieme un set Ikea", ha affermato Craig Mitchell, direttore di BlackBox Offsite Solutions Ltd., esperto di costruzioni off-site, spiegando la semplicità della costruzione di alloggi prefabbricati.

“Puoi costruire l’edificio e modellarlo (in una fabbrica) e poi scomporlo in singoli pannelli o componenti. Tutti questi pannelli possono essere spediti sul retro di un camion a pianale e poi montati sul posto”.

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La costruzione modulare prefabbricata non è un'idea nuova: le sue origini risalgono alla corsa all'oro negli Stati Uniti e al piano di Winston Churchill per affrontare la carenza di alloggi nel Regno Unito dopo la seconda guerra mondiale.

Ma è un’opzione che sta suscitando nuovo interesse mentre il Canada è alle prese con la mancanza di alloggi a prezzi accessibili e una carenza di manodopera qualificata che sta limitando i tentativi di costruire più rapidamente.

Secondo un recente sondaggio condotto da KPMG Canada, circa il 90% delle imprese di costruzione riferisce che la carenza di manodopera qualificata o di attività commerciali sta influenzando negativamente la loro capacità di presentare offerte per i progetti e di rispettarne le scadenze. Credono inoltre che l’integrazione delle tecnologie digitali possa migliorare l’efficacia della loro forza lavoro nel mitigare tali carenze di manodopera. La costruzione prefabbricata o modulare è stata pubblicizzata come una delle tecnologie con il potenziale per rimodellare il settore fornendo un approccio che riduca al minimo la dipendenza dalla tradizionale manodopera in loco.

"La tecnologia può aiutare il settore edile ad affrontare le sfide abitative e infrastrutturali del Canada", ha affermato nel rapporto Tom Rothfischer, partner e leader nazionale del settore presso KPMG Canada. “Gli strumenti digitali, se utilizzati in modo intelligente, fanno risparmiare tempo e denaro, riducono gli sprechi e migliorano la sicurezza e la produttività dei lavoratori. In breve, aiutano a portare a termine i progetti in tempo o in anticipo rispetto alla pianificazione e al budget.

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La costruzione prefabbricata prevede la produzione fuori sede di componenti edilizi in ambienti di fabbrica controllati, che vengono poi trasportati al cantiere per l'assemblaggio.

Secondo lo studio paesaggistico 2022 di Mitchell commissionato da Forestry Innovation Investment sulla prefabbricazione in Canada, la prefabbricazione in legno – che combina legno massiccio, pannelli e costruzione modulare volumetrica – sta guadagnando attenzione grazie ai suoi vantaggi in termini di sostenibilità e ai continui sviluppi tecnici e di mercato.

L’industria canadese del legname di massa sta ancora progredendo in termini di capacità produttiva e penetrazione del mercato rispetto all’Europa, ma vi è una crescente consapevolezza e accettazione del mercato alimentata dalla domanda del settore pubblico, dal sostegno del governo, dalla ricerca e dai profili di progetti industriali.

Ma nonostante la crescente accettazione da parte dei consumatori e il sostegno del governo, il settore edile è alle prese con una carenza di manodopera qualificata, che ostacola qualsiasi rapida transizione verso nuovi metodi.

"Il problema è che c'è tutta questa nuova tecnologia di costruzione perché è attraente in questo momento, ma dal punto di vista dell'adozione, è molto difficile inserirla nel processo di costruzione tradizionale... perché la manodopera non c'è", ha detto Mitchell.

Nel contesto della crisi dell'offerta immobiliare del Paese, a luglio si è registrato un calo significativo dell'occupazione nel settore edile, con 45.000 posti di lavoro in meno, ovvero un calo del 2,8%. Ciò fa seguito ad una riduzione più modesta nel mese di giugno, quando furono persi 14.000 posti di lavoro. Da gennaio l'occupazione nel settore edile è diminuita di 71.000 unità. Questa flessione ha compensato la crescita cumulativa di 65.000 posti di lavoro da settembre 2022 a gennaio 2023.